Оценка – ориентируемся на рынок, или приглашаем специалиста.

Для чего необходимо приглашать оценщика недвижимости? По статистике к услугам оценщиков прибегают, когда требуется дать оценку коммерческой недвижимости и в ситуации, когда возникают спорные вопросы куплей-продажей жилой недвижимости.

Да, услуги оценщика стоят денег, но данная процедура окупается, особенно когда дело касается дорогих объектов. Покупка квартиры в ипотеку без акта оценки просто не состоится, так как банк заинтересован в ликвидности залога, который он сможет впоследствии реализовать, акт оценки является важным условием одобрения ипотечного кредита.

В Подмосковье, где в последние годы рынок коммерческой недвижимости развивается в позитивной динамике, оценка объектов становится актуальной для покупателей недвижимости. Совсем недавно пришлось пообщаться с Волгоградским предпринимателем, который решил приобрести, или снять "подробнее-http://pro-mesto.ru/" нежилое помещение в Подольске для открытия торговой площади по реализации продукции фермерских хозяйств Волгоградской области. Почему выбор упал именно на этот город, а не на Москву? Стоимость коммерческой недвижимости в Подольске более доступна, чем в Москве и есть перспективы. Так вот, чтобы разобраться с текущей ситуацией на рынке, ему пришлось обратиться к услугам оценщика, который дал адекватную оценку стоимости интересующего его объекта. С его слов, экономия получилась существенная порядка 5 % с суммы 10000000 рублей.

Коммерческая недвижимость достаточно многогранна в процедуре оценки - расположение, транспортные развязки, этажность, наличие коммуникаций, другие факторы, которым не специалист не придает существенного значения. Экспертное заключение необходимо при крупных инвестиционных проектах.

При оценке офисного помещения зачастую возникают спорные вопросы, связанные между функциональным назначением помещения и деньгами, которые в него вложил продавец. Например, продавец ставит стоимость выше рыночной цены, обосновывает это дорогостоящим ремонтом. Разумеется, каждый продавец прав по своему, но есть разумный подход к рыночной стоимости, который может дать грамотный специалист. Ведь, использование дорогостоящих материалов могло быть прихотью предыдущего владельца, а функциональное назначение остается прежним – офис он и есть офис. А стоимость его определяется расценками данного района.

Оценка балансовой стоимости – налоговая оптимизация. Чем выше стоимость недвижимости находящейся на балансе предприятия, тем больше налог. В этом случае есть резон производить регулярную переоценку имущества находящегося на балансе предприятия, с целью снизить налоговую нагрузку. Несмотря на то, что принят закон о налоговой оптимизации, когда подобные действия начинают преследоваться – есть вполне законные методы. Экспертная оценка будет необходима, если вы своими силами возвели строение, выполнили отделочные работы и решили поставить строение на баланс вашего предприятия. Акт оценки фиксируется датой проведения осмотра.

Страхование недвижимости. Кому доверять при страховке недвижимости? Оценщик страховой компании работает в интересах своего нанимателя, поэтому при заключение договора оценка независимым экспертом будет самым приемлемым вариантом. В случае страхового случая, страховой компании будет сложнее оспорить размер ущерба, а как следствие страховой премии.

Кадастровая переоценка по новым правилам, в некоторых случаях показала свою неадекватность, когда рыночная стоимость земельного участка в городе и за городом уравнивалась. Причина этого понятна – стоимость определялась субъектами, так зачем дорого оценивать то, что уже принадлежит соответствующим лицам. Соответственно налоги будут добираться с неликвидных земель. Привлечение эксперта в этой области будет обоснованно, если налог на строения или земельные владения очень большой. Если расходы на эксперта будут равны платежам по налогам за несколько лет, то не стоит этим даже заниматься, разве что только из принципа.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: объектов.