Приобретение жилья гражданами всегда требует много сил, времени и средств. В условиях нехватки денег все большую популярность завоевывает ипотечное кредитование. Приобрести квартиру или дом в рассрочку, уплатив первоначальный взнос и комиссионные банку – и есть суть такого кредитования в понимании ипотеки.
Понятие «ипотека» произошло из Древней Греции. Так называли столб с надписью, что земельный участок, на границе которого устанавливался такой столб, обеспечивает заем. Позднее ипотекой стали называть залог недвижимого имущества через запись в публичных книгах. В странах социалистического лагеря, поскольку земля не являлась объектом купли-продажи и соответственно залога, то и само понятие ипотеки не существовало.
Сегодня под ипотекой понимается залог недвижимого имущества для оформления кредита в банке. При этом объект недвижимости находится в пользовании и владении заемщика, а нотариус накладывает лишь запрет на его отчуждение до момента погашения кредита.
При таких правоотношениях банк и заемщик заключают два вида договора - кредитный договор и ипотечный.
Кредитный договор должен иметь простую письменную форму. Его заключение предшествует подписанию договора купли-продажи квартиры или дома.
Ипотечный договор так же необходимо составлять в письменной форме, но он уже должен быть заверен нотариусом. Он обязательно должен включать такие существенные условия, как:
- подробную информацию о сторонах договора;
- суть и размер кредитного обязательства, срок и последовательность его исполнения;
- указание на договор, в котором установлено основное обязательство;
- описание ипотеки для идентификации недвижимого имущества;
- инвентаризационная стоимость недвижимости, рыночная стоимость и ее залоговая стоимость, которую стороны договора определили при обоюдном согласии;
- гарантии сторон по выполнению своих обязательств;
- порядок обращения взыскания;
- срок его действия, а также предусмотреть ответственность за нарушение его условий субъектами и дополнительные, на усмотрение сторон, условия.
Договор ипотеки считается заключенным только с момента его удостоверения нотариусом.
Обременение недвижимости ипотекой подлежит регистрации государством. Целью такой регистрации являются придание ей свойства публичности и установление приоритета прав требования.
Основанием для её государственной регистрации являются уведомления, которые направляются ипотекодержателем регистрирующему органу. Следовательно, правоотношения кредитора и заемщика могут быть подтверждены путем составления и подписания двух договоров, как кредитного, так и ипотечного.
В то же время не исключено, что оба эти договора могут быть оформлены в одном документе и таким образом быть смешанным документом с элементами как кредитного, так и ипотечного договора. В таком случае он будет действителен со времени его государственной регистрации.
.jpg "Дать объявление о продаже недвижимости Волгограда и Волжского")
