Кратко про аренду офиса.

20 декабря 2015 г.

Несмотря на то, что за последнее десятилетие рынок коммерческой недвижимости вошел в цивилизованное русло, в котором определился достаточно четкий регламент взаимоотношений между арендатором и арендодателем, проблемы продолжают оставаться. Увы, не у каждого предпринимателя отношение к своим правам и обязанностям основано на знание закона, что и приводит к конфликтным ситуациям. Несколько таких ситуаций мы попробуем разобрать в сегодняшнем обзоре.

Самостоятельно, или через посредников? Учитывая, что рынок коммерческой недвижимости на сегодняшний день находится в «перегретом» состояние, услуги посредников начинают отходить на второй план. Достаточно обратиться в бизнес-центр, в котором вам предложат оптимальное предложение. Нет необходимости листать газеты с объявлениями, достаточно войти в интернет и по запросу «аренда офиса в Волгограде», найти предложение, которое будет вам удобно как по цене и месторасположению. Ориентироваться необходимо на ресурсы, которые работают с проверенной информацией, когда администрация сайта размещает объявления только из проверенных источников. Например, в Москве таким источником информации является ресурс ComEstate.ru, на котором публикуются только реальные предложения от надежных арендодателей. Просматривая объявления по аренде офиса в Сити, можно увидеть свежие даты обновления информации, фотографии, карту города с местом нахождения. Что, собственно говоря, позволяет сэкономить время при поиске и отсутствие посредников.

Арендодатель предложил оплачивать аренду офиса наличными средствами, мотивируя сложности с безналичным расчетом. Увы, по закону такое не возможно,

так как все расчеты должны производиться через расчетный счет. Возможно, что могут быть личные договоренности, а такое бывает, что деньги выплачиваются неучтенные, но в этом случае в расходную часть они не пойдут. Наличный расчет за аренду офиса возможен в случае, если вы заключаете договор как физическое лицо, при этом в договоре может быть пункт о том, что вы не занимаетесь предпринимательской деятельностью. Обычно такие договора заключают те, кто занимается сетевым бизнесом, таким как «Amway», в этом случае налоги с продаж оплачивает компания. Также возникают ситуации, когда просто необходим юридический адрес для предприятия. Офис может располагаться на обычной квартире, но регистрация фирмы (ООО, и т.д), невозможна по месту проживания, поэтому можно приобрести юридический адрес в компании "ПАС". Учитывая факт проверок со стороны банков и получения корреспонденции, такая мера жизненно необходима.

Еще один пример, от которого в наше кризисное время никто не застрахован. Предприятие задолжало деньги за аренду офиса, платежи проходили, но не в полном объеме, в результате чего накопилась задолженность перед арендодателем. Арендатор не принял своевременно меры по погашению задолженности и поиску другого помещения чем, собственно говоря, создал критическую ситуацию. Когда он понял, что реально не сможет оплачивать занимаемые площади, то нашел офис дешевле и решил переехать в него, с расчетом на то, что будет работать и отдавать долг. Арендодатель предпринял кардинальные меры и поставил условие полной оплаты долга, без которой съезд из помещения не возможен. Хозяину помещения было предложено решить проблему в судебном порядке, на что он согласился, но имущество арендатора, тем не менее, не отдал. Правомерны ли его действия? Если это не было прописано в договоре, то его действия не законны и арендатор также может подать судебный иск, и получится два встречных иска. При этом суд будет на стороне арендодателя, который полностью выполнил обязательства, по договору предоставив помещение, но поддерживать будет косвенно. Сама судебная процедура займет продолжительное время, во время которого собственник помещения может его опечатать. Поэтому, не стоит совершать ошибки дальше и затягивать с оплатой, лучше сделать окончательный расчет, не дожидаясь судебной тяжбы, которая может затянуться на длительное время.

Еще одна головная боль, которую может заработать арендатор, это перепланировка и ремонт помещения. Обычно такие помещения сдаются по бросовым ценам, что многих и прельщает, но сыр бесплатный бывает только в мышеловке. Как правило, это промышленные зоны, в которых в последние десятилетия ничего не делалось. Арендатор с энтузиазмом начинает приводить помещение в порядок, вкладывает начальные деньги, а собственник начинает настойчиво рекомендовать фирму, которая выполнит эти работы и согласования. Зачастую, данная фирма, составляет заоблачную смету расходов, угрожая в противном случае расторгнуть договор аренды. Разумеется, вы вправе отказаться от предлагаемых услуг, но этой ситуации можно было избежать на первоначальном этапе. Заключая договора аренды с последующим ремонтом и перепланировкой помещения, необходимо оговорить все условия. Прежде всего, кто будет проводить согласования, кто осуществляет наем строительной организации. Также необходимо оформлять договор на длительный срок, во избежание того, что вас не выселят после того, как вы все сделаете. Договор необходимо будет зарегистрировать в регистрационной палате.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: объектов.