Обмен квартир – хорошо забытое прошлое.

11 мая 2015 г.

Просматривая любую газету бесплатных объявлений по продаже недвижимости, можно обратить внимание на пропорцию, в которых подаются объявления по покупке-продаже квартир и обмене. Так вот обмен, как правило, занимает 5-10 % от всего объема. Почему обмен квартир занимает такую малую долю в сделках? Попробуем разобраться в этом вопросе, начиная с прошлого и захватывая настоящее время.

Сама процедура обмена в советское время (25 лет назад), была единственной возможностью улучшить свои жилищные условия, или получить деньги (доплата) за переезд в квартиру меньшей площади. Поскольку жилье находилось в социальном найме, продать его было невозможно. При этом существовали вполне официальные бюро по обмену, где можно было решить подобный вопрос и разрешить данное противоречие, ведь, по сути, каждый квартиросъемщик считал себя собственником квартиры. Бытует мнение, что кооперативные квартиры были собственностью, которую можно было продать. На самом деле, в советское время продать кооперативную квартиру можно было только в кооператив, в котором стояла очередь будущих пайщиков, либо переписать свой пай на родственника. Самое интересное, что владельцем кооперативной квартиры был тот на кого был оформлен пай, все остальные кто жил в квартире права собственности не имели.

После принятия закона о приватизации жилья обмен квартир стал занимать незначительную долю сделок по нескольким причинам. Во-первых, достаточно сложно подобрать подходящую жилую площадь, проще иметь деньги для приобретения. Сделки формируются таким образом, что агентство находит как продавца, так и покупателя. Во-вторых, многие информационные сервисы не уделяют должного внимания для разработки структуры поиска по базе объявлений. Необходимо кардинально поработать над структурой базы данных объявлений, чтобы не перелистывать страницы и потом сопоставлять результаты. В идеале пользователь должен ввести в поисковую форму запрос «Меняю двухкомнатную квартиру в таком-то районе (с доплатой) на трехкомнатную». Получить набор предложений, если они есть в базе данных. В то же время, на примере сайта АН «Панорама», осуществляющего обмен квартир "подробнее-http://apanorama.spb.ru/exchange/" в Санкт-Петербурге, можно увидеть большое количество желающих воспользоваться данной услугой. Будем надеяться, что владельцы сайтов по недвижимости со временем пересмотрят программное обеспечение для удобства пользователей.

Что касается жилья по социальному найму, то здесь без обмена никак не обойтись. Возникает вполне логичный вопрос – почему не делают приватизацию квартиры, а продолжают жить в муниципальном жилье? Оказывается, что проживание в жилье по социальному найму имеет свои преимущества. Во-первых, размер коммунальных платежей меньше и не надо платить ОДН, также нет необходимости платить имущественный налог. Но есть и отрицательный момент, после смерти нанимателя квартира перейдет в собственность государства и наследники ничего не получат.

Продать нельзя, а поменять можно, но есть целый ряд процедур, которые придется выполнить:

• Необходимо получить согласие от муниципалитета на обмен квартиры;

• Должно быть полное отсутствие задолженностей;

• Если в квартире проживают несовершеннолетние, то необходимо получить согласование в органах опеки и попечительства.

• Если дом находится в аварийном состояние, то разрешение также не будет получено.

Поменять неприватизированную квартиру можно на такую же, хотя есть схемы, когда можно поменяться и на приватизированную. Чтобы решить данный вопрос квалифицированно, лучше обратиться в агентство недвижимости.

Почему обмен существует до сих пор?

Как правило, данная практика применяется, когда собственникам жилых помещений необходимо разъехаться. Например, есть большая квартира и в силу сложившихся обстоятельств (развод, женитьба детей), есть необходимость жить отдельно. Можно просто продать квартиру одновременно подыскав варианты покупки, но это требует времени. Поэтому подыскиваются варианты, а они, как правило, есть, когда находятся собственники, которые имеют квартиру и комнату, либо несколько комнат. Сделка происходит посредством оформления договора купли-продажи. Желательно чтобы недвижимость была в вашей собственности более трех лет, в этом случае вам не придется платить подоходный налог.

Нестандартная ситуация. Когда владелец однокомнатной квартиры решает поменяться на двушку, при этом в качестве доплаты у него автомобиль, который эквивалентен денежной сумме. Есть возможность до последнего пользоваться автомобилем, даже если сделка не состоится, все остаются при своих активах.

На нашем сайте вы можете поместить объявление по обмену квартиры в городе Волжский, перейдя по этой ссылке.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: объектов.