Определение чистоты сделки, если в истории квартиры был материнский капитал.

Купить самостоятельно квартиру не представляет особой сложности, но не каждый покупатель в состоянии проверить юридическую чистоту сделки. Именно по этой причине, приходится обращаться к профессиональному риэлтору, или за консультацией к юристу. Рассмотрим, что необходимо проверять при покупке квартиры, чтобы не оказаться без жилья и денег.

Выписка ЕГРП, основной документ, который подтверждает права на владение квартирой. Если вам предъявили выписку, полученную несколько месяцев назад, а то и более, запросите более свежую выписку. Если есть какие-нибудь обременения на квартиру, то они будут отражены в этой выписке. Из квартиры должны быть выписаны все, кто в ней зарегистрирован. Не стоит покупать квартиру со скрытой спорной ситуацией, когда человек прописан, но вам обещают, что буквально за месяц все будет решено, даже если продавец предлагает низкую стоимость, мотивируя срочной продажей. В случае, если он был прописан в до приватизации, то по закону он имеет право на пожизненное проживание в квартире – проблема будет уже ваша.

Дарственная. Нередки случаи, когда продавец осуществляет продажу, а права собственности возникли на основании дарственной, при этом он не является родственником продавца. В этом случае, может быть криминальная составляющая. Вы совершаете сделку, затем появляется человек, который оспаривает эту дарственную и саму сделку. Хорошо, когда с момента дарственной прошло три года, это срок давности, когда сделку можно оспорить.

Переходящая квартира. Покупка квартиры, которая в течение короткого времени, поменяла несколько владельцев, вызывает серьезные сомнения. Неизвестно какие были сделки в этой цепочке.

А теперь рассмотрим вариант приобретения жилья у покупателя, который является собственником при использовании материнского капитала. Оптимальным вариантом, будет обращение в агентство недвижимости. Поскольку суммы мат. капитала не хватает на полноценную квартиру, то обычно приобретается доля в квартире, это наиболее распространенная практика. Специалисты АН «Авторитет», города Череповец, рекомендуют обращаться к ним, если вы решили купить комнату в Череповце под материнский капитал. При покупке недвижимости с использованием материнского капитала, должны быть выполнены все процедуры предусмотренные законом.

Допустим, семья из четырех человек приобретает квартиру. Частичная оплата происходит за счет средств МК. Слово «материнский», не означает, что деньгами распоряжается только мать ребенка, деньги даются на всю семью и распределяются в равных долях. Зачастую, этого не происходит, происходит покупка недвижимости, а доли собственности на детей не оформлены. Пенсионный фонд дает согласие на проведение сделки, будет оформлено обязательство в 6-ти месячный срок, провести оформление долей на всех членов семьи. Если этого не будет сделано, то факт нарушения закона налицо. Возникает вопрос, - почему пенсионный фонд не контролирует выполнение обязательств по материнскому капиталу? Увы, это реалии нашей жизни и спасение утопающих дело рук самих утопающих. Вы покупаете комнату, которая была приобретена с участием материнского капитала. Через определенное время сделка может быть оспорена членом семьи продавца. Почему? – Не выполнено обязательство по распределению долей, а само обязательство заверенное нотариусом, хранится в пенсионном фонде. Срок давности на нарушение операций по материнскому капиталу, составляет 3 года по действующему законодательству РФ. А если одному ребенку на момент совершения сделки было 12 лет, то он вправе обратиться в суд даже через 8 лет, потому что для него срок давности будет исчисляться с момента совершеннолетия. Для нового владельца, это чревато риском остаться без жилья. Разумеется, суд присудит виновнику этой сделки выплатить весь ущерб, но это ведь не пять копеек и может растянуться на долгие годы.

Резюме. Подобные сделки проводите с участием специалистов, которые смогут квалифицированно определить юридическую чистоту квартиры, особенно, если в этом деле задействован материнский капитал. Основная проверка будет происходить через пенсионный фонд. Ведь по правильному, все должно происходить следующим образом. Покупается комната, или квартира, все доли оформляются на членов семьи, только после этого получается разрешение от органа опеки и попечительства для продажи недвижимости. Хлопотно, но зато безопасно. В противном случае можно ожидать неприятностей. Агентства недвижимости в городе Волжском, для разрешения подобных задач можно посмотреть по этой ссылке "подробнее-http://www.rielter34.ru/?r=anvolgskogo".

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: объектов.