Ремонт балкона в старом фонде-технические и юридические аспекты

Хрущевки, построенные 50 лет назад, фактически пережили срок своей эксплуатации и разговоров о признание их аварийным жильем не предвидится. Несмотря на то, что в то время этот тип домов соотносился с идеей того времени обеспечить население СССР доступным жильем, дома пережили эту идею.

Основной проблемой хрущевок является не малая площадь и несуразная планировка, которую можно изменить, а состояние балконов, которые с течением времени разрушаются. Бетон не выдерживает атмосферного воздействия нашего климата, в результате чего появляются падающие балконы. Поэтому, когда в хрущевке делается ремонт, то на балкон обращается первостепенное внимание.

Как определить состояние балкона перед покупкой квартиры? Для этого достаточно опуститься этажом ниже, и сделать осмотр плиты. Если плита начала разрушаться, это выбоины в бетоне, в некоторых случаях видна арматура, то ремонт будет необходим. Посмотрите угол наклона балкона, если плита прослабла и опустилась вниз, то на таком балконе не безопасно находиться. Учитывая, что собственник самостоятельно отвечает за свое имущество, то ремонт придется делать самостоятельно. Но, если признать, что балкон находится в аварийном состоянии, что крайне сложно, то можно претендовать на ремонт от управляющей компании, на что они идут крайне редко. Самое интересное, когда балкон падает, то управляющая компания в срочном порядке делает не только ваш балкон, но и во всем районе – таковы реалии. Если квартира не приватизированная, то сделать капитальный ремонт бесплатно можно. Но это все рассуждения, на самом деле, покупая квартиру в старом фонде, вы знаете, на что идете.

Чтобы балкон прослужил долго, его необходимо остеклить и утеплить. Но прежде необходимо произвести восстановительные работы. Нижняя часть плиты прокладывается армирующей металлической сеткой и штукатурится. Затем покрываем слоем гидроизоляции. Верхнюю часть плиты восстанавливаем таким же образом. Убираем старые перила и делаем обвязку каркасом, который будет нести несущую функцию. Также за счет каркаса, можно нарастить балкон вперед еще на 50 сантиметров, что даст определенные преимущества, которые рассмотрим далее.

Затеваться с ремонтом балкона, без его утепления смысла нет. Используя площадь балкона, можно увеличить полезную площадь квартиры, что для хрущевки актуально. Есть много мнений специалистов по поводу утепления балкона, но практика показала, что использование экструдированного пенопласта в качестве утеплителя обоснованно. В отличие от минеральной ваты, которую используют в качестве утеплителя, экструдированный пенопласт (информация на http://tsmos.ru/stati/ekstrudirovannyi-penoplast "подробнее-http://tsmos.ru/stati/ekstrudirovannyi-penoplast"), не впитывает влагу, и имеет отличные пароизоляционные свойства. Коротко этот материал называется XPS. Отлично обрабатывается, в отличие от пенопласта имеет высокую прочность. Применительно для балкона, XPS можно использовать также для утепления пола, чтобы в зимний период времени он не промерзал. Сверху укладываем фанеру, а далее на ваш вкус, либо линолеум, или ламинат. При работе с экструдированным пенопластом, есть своя специфика. Если пенопласт легко клеится без предварительной обработки поверхности, то XPS необходимо зачищать, иначе клей может не держать и отлипать от поверхности. Промежутки можно запенить обычной монтажной пеной, которая, кстати, хорошо, прилипает к материалу без обработки, но в этом случае надо иметь навык в нанесение пены по количеству. Также рекомендуется использовать XPS, для утепления стен лоджий. Внешнюю сторону обшиваем сайдингом, изнутри можно использовать как МДФ, так и пластиковые панели.

Вторым этапом, приступаем к остеклению. Деревянные рамы, это архаизм из прошлого, хотя сейчас и рекомендуют установку деревянных окон со стеклопакетом, это пустая трата денег. В итоге, разницы вы не заметите никакой. Какой стеклопакет выбрать на балкон? Все будет зависеть от того, как вы будете использовать это пространство. При сопряжение балкона с квартирой, когда вы расширяете площадь комнаты, убираете дверь, пилите стену, стеклопакет должен быть такой же, как и во всей квартире. Для теплового баланса в квартире, все стеклопакеты должны быть одинаковыми, тогда не будет возникать запотеваний стекол. Также не имеет смысла, делать раздвижные окна, это лишние хлопоты и теплопотери.

А теперь рассмотрим юридическую сторону вопроса реконструкции балкона. Если мы планируем незначительно расширить балкон, то это обычно не вызывает никаких трений с законом. А вот присоединение балкона к квартире "подробнее-http://www.rielter34.ru/index.php?r=articles&id=1836", это уже совсем другое дело. Почему? Во-первых, балкон юридически к вашей квартире не имеет отношения, а считается общедомовой собственностью, хотя в этом есть противоречие, так как никто кроме вас им не пользуется. Разрушение несущей стены, требует проекта перепланировки, в каждом регионе к этому относятся по разному. Во всяком случае, при БТИ есть организации, которые за разумные деньги могут сделать проект, который будет утвержден. Что касается радиаторов отопления, которые можно вынести на балкон, то это также является нарушением, происходят несанкционированные теплопотери. Есть еще ряд аспектов, но все это работает, если вы решили продать квартиру, или на вас пожаловались соседи. Штраф в этом случае сравнительно небольшой – 2500 рублей, с предписанием все исправить. Именно с этого момента, у кого возникла такая ситуация, начинают все приводить в соответствие с законом, но невозможного ничего нет. Обычно, годами живут, и ничего не происходит, если конечно не надумали продавать квартиру.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: объектов.