Пессимизм в прогнозах,становится реальностью.

Пессимизм в прогнозах относительно рынка недвижимости, который многие эксперты делали еще в январе месяце, становится реальностью. Действительно, сейчас весна, прошел период января и февраля, когда всегда наблюдался естественный застой во всех сферах, но улучшений не произошло. Наиболее сильно просел вторичный рынок недвижимости, по самой оптимистической статистике, уровень падения продаж в этом сегменте составил 15 – 20 %. Но, по опросу многих риэлторов, ситуация гораздо хуже, особенно это касается рынка недвижимости в регионах России. По оценке аналитиков, даже снижение цен на вторичном рынке жилой недвижимости не стабилизирует спрос до уровня годичной давности.
Остается стабильным спрос на новостройки в городах областного значения. По утверждениям наших коллег из Екатеринбурга, снижение продаж наблюдается, но достаточно незначительное. Наблюдается положительная динамика на рынке аренды квартир, на который многие агентства недвижимости начинают перестраиваться, как на альтернативное направление, которое поможет пережить тяжелые времена. Фактически, появилась возможность аренды новой квартиры "подробнее-http://arendaburg.ru/arenda-novoi-kvartiry", по докризисной стоимости. Если буквально год назад, арендаторы были в большинстве случаев идти на аренду квартир в старых домах, то сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону. Владельцы новых квартир, которые приобретали жилье по ипотеке, не все конечно, но такая тенденция наблюдается, вынуждены сдавать жилье, чтобы погашать кредит.

Краткая статистика по ценам на аренду жилья в Екатеринбурге.

Двухкомнатная квартира улучшенной планировки по улице Библиотечной, будет стоить от 33000 рублей.

Однокомнатная квартира улучшенной планировки по улице Краснолесья стоит 13000 рублей в месяц.

В ряде случаев цену формируют такие факторы как район, инфраструктура, этажность, состояние, наличие мебели. В целом, застройщики сейчас не испытывают серьезных трудностей. Ослабленный рубль позволил владельцам долларовых накоплений достаточно выгодно вложить свои средства, то таковых, увы, не много.

Однозначно можно отметить увеличение предложений, которые не находят соответствующего спроса, который снизился по причине высоких ставок по ипотеке. Высокая ставка фактически деморализует рынок, ведь почти половина сделок на вторичном рынке проходила с привлечением заемных средств. Оптимистичные ожидания по субсидированию ипотеки со стороны государства дадут очевидный бонус для застройщиков, так как по программе субсидироваться будет только новое жилье. Но, банки начинают оправляться от шока и начинают реально подходить к сложившейся ситуации. Смысловая нагрузка регулирования в том, что спрос рождает предложение, а не наоборот. Поэтому, чтобы финансовая активность банков продолжалась, им придется пересматривать свои продукты, а в некоторых случаях даже жертвовать частью своей прибыли.

Если в 90-е годы, когда был дефицит ликвидности и на рынке присутствовали сделки по бартеру, сейчас данная схема начинает воплощаться на рынке недвижимости. Обмен квартиры с большей на меньшую, или, наоборот, с доплатой, становится хорошей альтернативой ожиданиям и поиску продавца. Зачем ждать, когда купят твою квартиру, чтобы на эти деньги с доплатой приобрести большую? Достаточно найти вариант обмена, при этом экономится как время, так и деньги.

Недвижимость Волгограда и Волгоградской области.

Всего: объектов.