Покупка жилого помещения является важным событием для любого человека. Заплатить полную сумму за желанные квадратные метры сразу сегодня могут не многие. Приобретение жилья в заем представляет собой оптимальный способ разрешения такого вопроса. Данный процесс отличается большим количеством особенностей.

Как оформить квартиру в кредит?

Оформить кредит на покупку квартиры под залог приобретаемой недвижимости могут резиденты Украины или нерезиденты, имеющие действующую регистрацию и разрешение на трудоустройство, в возрасте 21-60 лет, с постоянным местом работы или стабильным прибытком. Обязательства по сделке кредитования должны быть выполнены им до достижения пенсионного возраста.

После подбора подходящего варианта жилья, и согласования его с банком, заемщику следует предоставить пакет документации, состоящий из:

• заявления на получение займа (заполняется в финучреждении);
• справки о присвоении ИНН;
• паспорта гражданина Украины;
• справки с места работы с указанием должности и доходов за последние шесть месяцев. Для ЧП – заверенная налоговым органом копия декларации, и отчет СПД на последнюю отчетную дату;
• Ф№3 из ЖЭКа на прописанных несовершенных детей Заемщика (при их наличии);
• справка из психоневрологического диспансера (требуют в некоторых финучреждениях);
• техпаспорта на залоговый приобретаемый объект;
• копия правоустанавливающего свидетельства на жилье действующих владельцев (выписка из Госреестра прав на недвижимое имущество);
• справка Ф№3 о зарегистрированных в жилом помещении, и об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Процедура оформления ипотечного кредита на покупку квартиры во всех банках практически одинакова. Перед заключением сделки купли-продажи Заемщик подписывает соглашение о займе, по которому финансовое учреждение выдает ему недостающую сумму для приобретения недвижимого объекта.

В присутствии продавца, покупателя, других лиц, имеющих долю в праве собственности на жилье, работников банка нотариус осуществляет проверку относительно наличия отягощений и запретов на отчуждение недвижимости, задолженности по уплате обязательных платежей в бюджет у сторон сделки. Последние оплачивают предусмотренные бюджетные сборы и платежи. Заемщик получает от банка необходимые средства, производит расчет с продавцом. Стороны подписывают договор купли – продажи, который нотариус регистрирует в Госреестре.

Подписанное соглашение является основанием для получения выписки из Госреестра вещных прав о праве собственности на приобретенный объект недвижимости. Составляется договор ипотеки, нотариус осуществляет его государственную регистрацию, а также накладывает арест на купленный жилой объект.

Покупатели жилья в заем могут уменьшить свои затраты путем получения налоговой скидки. Это сумма, на которую уменьшается налогообложение годового дохода. Для ее получения следует до 1 апреля следующего за отчетным года, подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах за год. В ней указывается размер зарплаты за весь отчетный период, размер налога, перечисленный в бюджетный фонд, сумы и основания налоговой скидки. К декларации необходимо приложить:

• ксерокопию кредитного и нотариально заверенного ипотечного договоров;
• ксерокопию документации, удостоверяющей затраты, включенные в скидку.
• Какие документы нужны для ипотеки: полный перечень

Многие банки предлагают оформление ипотечного займа при наличии двух документов. Узнать, какие документы нужны кредита квартиру, можно в отделении конкретного банка. Сделка заключается при наличии паспорта, а также одного из документов:

• военного билета;
• загранпаспорта;
• свидетельства на право собственности на любое имущество;
• водительских прав.

Перед тем, как подготавливать документы кредит квартиру следует подобрать с учетом определенных требований. На нее не должно быть обременений со стороны третьих лиц, неудовлетворенных претензий законных претендентов на долю собственности. Также учитывается техническое состояние недвижимого объекта.

Для выбора жилого помещения под ипотеку лучше всего использовать сайт DOM.RIA. На нем размещены проверенные объявления и недвижимые объекты. Квартиры проверяются специальными работниками – инспекторами, которые осуществляют тщательное документирование, фотографирование ПАНОРАМНОЙ камерой с обзором на 360 градусов. Проверенные объявления доступны для всех жителей Украины. Наличие только самой свежей и достоверной информации позволяет сайту DOM.RIA быть на первом месте в Украине среди аналогичных ресурсов, работающих в сфере недвижимости.

Кредит по 2 документам

К преимуществам оформления потребительского кредита по 2 документам на квартиру в банках специалисты относят простоту подачи заявления без бюрократической волокиты, предоставления большого количества справок. Поэтому услугой может воспользоваться молодежь, индивидуальные предприниматели, бизнесмены и те, кто получает прибыль из различных источников. Принятие решения финучреждением осуществляется на основании анкеты и кредитной истории. Не нужно подтверждать доход и занятость. Возможно приобретение недвижимости на первичном и вторичном рынке с использованием материнского капитала, государственной поддержки или по акции молодым семьям.